Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình và những điều cần biết về pháp lý ?

Khi có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất khi có đủ điều kiện.

✅ Mọi người cũng xem : tiêu chuẩn việt nam là gì

2. Xây nhà trên đất có sổ đỏ đứng tên hộ gia đình nhưng không hỏi ý kiến những thành viên khác

Điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dùng đất theo quy định của Luật này”.

Hộ gia đình có quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua các hình thức như được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền dùng đất, nhận chuyển quyền dùng đất.

Theo Điều 166, 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình có quyền dùng đất hợp pháp sẽ có những quyền như: Được cấp Giấy chứng nhận; hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định; chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất,…

“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. của cải/tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những của cải/tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, dùng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt của cải/tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, của cải/tài sản là nguồn mức thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có tiềm lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”.

Như vấn việc xây nhà trên đất sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của  tất cả thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia định bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

✅ Mọi người cũng xem : data integrity là gì

3. Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình

✅ Mọi người cũng xem : sàn mexc là gì

3.1. Các trường hợp chia thừa kế nhà đất theo pháp luật

3.2. Người được hưởng thừa kế theo pháp luật

“a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”

3.3. Cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau

“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhéu.”

Luật Minh Khuê (biên tập và sưu tầm)